Rijnland Makelaars B.V.

Laan van Berendrecht 212
2352 VN Leiderdorp
Tel: +31 71 589 0300
leiderdorp@rijnland-makelaars.nl
Coornhertdreef 2, 2353 CD Leiderdorp Vraagprijs € 459.000,- k.k.
Coornhertdreef 2 in Leiderdorp 2353 CD

Omschrijving

Op mooie en rustige locatie in De Binnenhof gelegen ruim en goed onderhouden hoek-herenhuis met zonnige tuin op het zuidoosten en GARAGE. Een woning die royale woonoppervlakte heeft van ca. 153 m2, welke de woning ideaal maakt voor gezinnen met grotere of meerdere kinderen. Gunstige ligging op loopafstand van winkels, park De Houtkamp en sportaccommodaties in de Bloemerd. Deze 5-kamer (v/h 6) hoekwoning is in 2014 nagenoeg geheel v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing en beschikt over een 12-tal zonnepanelen.

Energielabel C. Maatvoering conform NEN 2580. Meetrapport aanwezig.

De indeling is als volgt: entree, hal, toilet met fonteintje en meterkast (9 groepen en 3 x ALS), Royale en sfeervolle woonkamer met parketvloer, open haard en openslaande deuren naar de tuin. Half open keuken in dubbele opstelling v.v. plavuizenvloer en diverse apparatuur o.a. koelkast, vaatwasser, vriezer (2019), gaskookplaat, oven, magnetron, afzuigkap en hard stenen werkblad. Vanuit de keuken heeft u eveneens toegang tot de zonnige achtertuin.

1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers, waarvan de grote kamer beschikt over een vaste kastenwand en de voorkamer toegang biedt tot het balkon aan de voorzijde van de woning. Ruime badkamer met dubbele wastafel, douche, ligbad en 2e toilet.

2e verdieping: overloop en voorzolder met opstelling c.v. ketel INTERGAS bouwjaar 2016, was/droogruimte, 2 royale zolderkamers beide v.v. vernieuwde Velux dakvensters, bergruimte achter knieschotten.
Vliering te bereiken met vlizotrap.

Algemeen:

- de garage is v.v. elektra en elektrisch bedienbare roldeur en heeft een grondoppervlakte van ca 18m2.
- muurisolatie
- elektrisch bedienbare zonwering aan de achterzijde.

Meetinstructie (NEN 2580) is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een INDICATIE van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 459.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning herenhuis Type woning hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 153 m² Perceeloppervlakte 165 m² Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 533 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 28-01-2025 Isolatie Muurisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2016, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 59 m² (10.6 m bij 5.6 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, Geen garage, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Leiderdorp Sectie A Perceelnummer 6091 Oppervlakte 165 m² Eigendomssituatie Volle eigendom